Yalova, Ankara, İzmir ve İstanbul’da on binlerce kişi devre mülk vaadiyle dolandırıldı. Şikayetler üzerine çok sayıda dava açıldı.
Bir küme mağdurun şikayeti üzerine açılan bir davada Yalova Cumhuriyet Başsavcılığı, 52 kişi hakkında 110 sayfalık, “Tacir yahut şirket yöneticilerinin dolandırıcılığı ve kabahat işlemek maksadıyla örgüt kurma ve yönetmek”ten iddianame düzenledi. İddianame Yalova 2’inci Ağır Ceza Mahkemesi tarafından kabul edildi. Yeniden Yalova’da açılan davadan bir öteki dava da 18 Temmuz’da Yalova 4. Asliye Ceza Mahkemesi’nde görüldü. Mahkeme, 26 şahsa satılması gereken bir devre mülkün 530 bireye satıldığını belirterek mağdurları haklı buldu.
Mağdur avukatlarının argümanına nazaran, kimi turizm şirketleri bu prosedürle yaklaşık bir milyar dolar kar sağladı. Elde edilen paraların küçük bir kısmıyla Türkiye’de oteller inşa edilirken, asıl büyük ölçü ise yurt dışına aktarıldı.
ON BİNLERCE KİŞİ DOLANDIRILDI
Dolandırıldıklarını söyleyerek yargıya başvuranların sözlerine nazaran, devre mülk satışlarından kaynaklı mağduriyetler incelendiğinde Karaderili Şirketler Grubu’nun ismi öne çıkıyor. Sanık avukatlarına nazaran, birinci mağduriyetler 2000’li yılların başında yaşanmaya başladı ve farklı şirketler tarafından yaklaşık 22 yıldır on binlerce kişi dolandırıldı. Yeniden avukatlar yalnızca Karaderili Şirketler Grubu’na bağlı şirketlerin 100 bin kişiyi dolandırdığını belirtiyor. Bu şahıslar 4 ay evvel bir ortaya gelerek ‘Turizm Mağdurları’ isminde bir platform da kurdu. Platforma 3 ay içerisinde 1500 kişi başvurdu.
Ancak hem bu davalarla ilgilenen avukatlar, hem mağduriyetini lisana getirerek şikayetçi olanlar, hem de ‘Turizm Mağdurları Platformu’ yöneticileri kelam konusu şirketler tarafından aranarak tehdit edildiklerini de argüman ediyor.
NASIL DOLANDIRILDILAR?
Yalova Cumhuriyet Başsavcılığı’nın 52 kişi hakkında hazırladığı iddianameye nazaran, dolandırılan 107 kişi birinci olarak Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı’na başvurdu. Şikayetlerinde Yalova’daki Tabiat Termal Tatil Köyü İşletmeciliği Turizm Besin Sanayi Ticaret Ltd. Şirketi’nin kendilerini arayarak ya da ileti göndererek devre mülk reklamı yaptığını, onlarca kişinin “ücretsiz gezi” ve “tatil” ismi altında servis araçlarıyla toplanıp Yalova’nın Esenköy Beldesi ile Çınarcık ilçesine götürüldüğünü belirtti. Buraya gelenleri stantlarda karşılayan vazifeliler, “Esenköy’de bir tatil köyü kurulacağını” söyleyerek projeyi anlatan bir sinevizyon gösterimi gerçekleştirdi. İkna olanlardansa para alınarak, devre mülk mukavelesi ve senetler imzalatıldı.
HAYALİ YER SATILDI, TANITIM YERİ KAÇAK
Bakırköy Cumhuriyet Başsavcılığı olayın Yalova’da gerçekleşmesi nedeniyle yetkisizlik kararı vererek belgeyi Yalova Cumhuriyet Başsavcılığı’na gönderdi. Yalova Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından başlatılan soruşturmada, Esenköy Jandarma Komutanlığı’na müzekkere yazılarak Doğa Termal Tatil Köyü İşletmeciliği’nin Esenköy’de tatil köyünün bulunup bulunmadığı, tatil köyü için Esenköy Belediyesi’nden ruhsat alınıp alınmadığı, Doğa Termal Tatil Köyü’nün varsa inşaatını fotoğraflayarak dokümanların Cumhuriyet Başsavcılığı’na gönderilmesini istedi. Esenköy Jandarma Komutanlığı 27 Ekim 2018 tarihli karşılığında, bölgede “Esenköy Doğa Termal Tatil Köyü” isminde bir tatil köyü bulunmadığını fakat Esenköy Beldesi Engere mevkiinde “Doğa Termal Tatil Köyü”ne ilişkin bir tanıtım yeri bulunduğunu ve buranın da kaçak yapı olduğunu, Esenköy Belediye Başkanlığı tarafından hakkında yıkım kararı alındığını, Esenköy Doğa Termal Tatil Köyü için kurumlardan alınan rastgele bir müsaade evrakının ise bulunmadığını bildirdi.
TERMAL TESİS DE MÜRACAAT DA YOK
Soruşturmayı genişleten savcılık, şirketin daha önce Armutlu Doğa Termal ismi altında faaliyet gösteren söz konusu şirketin 26 Ekim 2015 tarihinde Metin Y. ve Mehmet F. K. tarafından Hüseyin B.’ye satıldığı bilgisine ulaştı. Fakat şirketin, Doğa Termal Tatil Köyü İşletmeciliği Turizm Besin Sanayi Ticaret Ltd. Şirketi olarak faaliyetine devam ettiği, imza yetkili sahibinin ise Hüseyin B. olduğu tespit edildi. Hüseyin B.’ye devredilen Özkalyoncu Yapı İnşaat Ltd. Şirketi’nin Armutlu’da 29 bireye devre mülk sattığı fakat devre mülklerin hak sahiplerine teslim edilmediği de saptandı. Savcılık bu bilgiler üzerine belediye, tapu müdürlüğü üzere ilgili tüm kurumlardan bilgi istedi.
Kurumlardan Yalova Cumhuriyet Başsavcılığı’na gelen karşılıklara nazaran, Özkalyoncu Yapı İnşaat ve Tic. Ltd. Şirketi ile Tabiat Termal Tatil Köyü İşletmeciliği’nin devre mülk olarak sattığı taşınmazın termal tesis olarak kullanılmadığı belirtilirken, termal tesis için yapılan bir müracaatın da olmadığı iletildi.
PARAVAN ŞİRKETLER ARACILIĞIYLA MÜŞTERİ TOPLANDI
Tüm bu karşılıklar savcılık tarafından Ticaret Bakanlığı’na bildirildi. Soruşturmayı tamamlayan savcılık, “şirketin tüketicilere mukavele ve ön bilgilendirme formu vermediği ya da eksik verdiği”, “müştekilere kontrattan cayma ya da dönme hakkının kullandırılmadığı”, “yasal mühlet içerisinde cayma hakkını kullanmak isteyen müştekilerden mevzuata ters olarak kesinti yapıldığı”, “yapı ruhsatı bulunmayan projelerin satışa bahis edildiği”, “devre mülke husus olan taşınmazın müddetinde teslim edilmediği”, “müştekilere devre mülk tapularının verilmediği” suçlamalarını yöneltti.
Soruşturmada ayrıyeten Tabiat Termal Tatil Köyü İşletmeciliği’nin Yalova Esenköy’de yapacağını açıkladığı Esenköy Tabiat Termal ve Özkalyoncu Yapı İnşaat’ın Armutlu’da yapacağını açıkladığı Özkalyoncu Termal projelerinde yer alan devre mülklerin kurul karşılığında satılması için kurdukları 6 paravan şirket aracılığıyla İstanbul’dan müşteri topladığı tespit edildi. Bu şirketlerin yalnızca kâğıt üzerinde şurası olduğu da İstanbul Ticaret Müdürlüğü tarafından gönderilen yazıda yer aldı.
‘ÖRGÜTLÜ FORMDA SATIŞ YAPILDIĞINI TESPİT ETTİK’
Savcılık, iddianamede şu tabirlere yer verdi: “Şirketlerin adreslerinde yapılan kontrollerde, adreslerinin boş olduğu, bu adreslerde faaliyet göstermediği, faaliyet gösterenlerin ise rastgele bir proje satışı yapmadığı, Tabiat Termal Tatil Köyü İşletmeciliği’nin Armutlu projesinin satışının yapıldığı tespit edildi. Şüphelilerin farklı isim altında şirket kurarak termal niteliği bulunmayan termal ruhsatı dahi alınmayan yerlerde ‘termal devre mülk’ vaadiyle şikayetçi olan müştekilere devre mülk sattıkları, şüpheliler ortasında telefon irtibatı bulunmakla, hakkında yakalama kararı olanların cep telefonu dahi kullanmadıkları tespit edildi. Şüpheliler 2014 yılından beri Esenköy Beldesi’nde bulunan Tabiat Termal Tatil Köyü ve Armutlu ilçesinde bulunan Özkalyoncu Termal ismi altında hali hazırda bulunmayan devre mülkleri planlı ve örgütlü bir biçimde satarak müştekileri dolandırdı.”
SAVCILIK: AZ SATAN ÖRGÜT ÜYELERİ CEZALANDIRILIYOR
Örgüt içerisinde hiyerarşik yapılanma olduğunu da belirten savcılık, iddianamede “çok az devre mülk satan örgüt üyelerini cezalandırdıklarını, çok devre mülk satan örgüt üyelerini ödüllendirdiklerini” söz etti.
DURUŞMA 15 EYLÜL’DE YAPILDI
Yalova Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından hazırlanan iddianameye nazaran, 107 kişi bu halde 3 milyon 504 bin 455 lira dolandırıldı. İddianame Yalova 2’inci Ağır Ceza Mahkemesi tarafından kabul edildi. Mahkemeye uzman raporu da sunuldu. Rapora nazaran kelam konusu satışı yapılan yerlerin büyük bir kısmının boş arsa olduğu, kimilerinin ise şimdi inşaat halinde olduğu belirtildi. Davanın evvelki gün görülen duruşmasında tutuklu üç sanıktan ikisi tahliye edildi, bir kişinin tutukluğuna devam kararı verildi.
25 METREKARELİK ALAN 530 ŞAHSA SATILDI
Konuyla ilgili açılan bir öteki dava ise Yalova 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görüldü. 18 Temmuz 2022 tarihinde kararını açıklayan mahkeme, Karaderili Şirketler Kümesine bağlı olan Terma City Otel ve Kuşadası Otel İşletmeleri Turizm İnşaat Ticaret Anonim Şirketi’ne ilişkin bir alanın 530 şahsa satılmasıyla ilgili, “satılan yerin net alanının 25,20 metrekare olduğu, 1 haftalık tatil hakkının 1 yıl içerisinde hissedar sayısı dikkate alındığında fiilen kullanımının mümkün olmadığı sabit olmakla, mukaveleye uygun ifa olmadığından taraflar ortasında imzalanan kontratların iptaline” kararını verdi.
KARADERİLİ ŞİRKETLER KÜMESİ ÖNE ÇIKIYOR
Dolandırıcılık tezlerinde Karaderili Şirketler Kümesi aleyhine en çok dava açılan ve şikâyet gerçekleştirilen firma olarak öne çıkıyor. Bu şirkete bağlı çok sayıda paravan şirket de var. 1995 yılında kurulan şirket, Türkiye genelinde Yalova Terma City başta olmak üzere, Kuşadası Holiday Leisure Club ve Emet Thermal Resort otellerini bünyesinde bulunduruyor. Terma City Otel, 2019 yılında gerçekleştirilen merasimle Türkiye’nin en büyük termal otellerinden biri olma argümanıyla açıldı. Lakin mağdurlar tarafından ismi en çok anılan şirketler, Karaderili Grubu’na bağlı Terma City ve Terma Garden.
DAVA AÇAN AVUKAT TEHDİT EDİLDİ
Karaderili Şirketler Kümesi başta olmak üzere on binlerce kişiyi dolandıran şirketlere dava açan Avukat Bayram Berkcan Malgaz, evvel avukatlar ve şirket yetkilileri tarafından uyarıldı. Daha sonra kelamlı hakarete maruz kaldı. Davanın peşini bırakmayacağını belirten Malgaz, bu sefer de telefonla aranarak mevtle tehdit edildi. Bunun üzerine, İstanbul Barosu’na ve savcılığa şikayette bulundu.
Devre mülk dolandırıcılığının artık bir dal olduğunu belirten Malgaz, şunları söyledi: “Savcılar ve yargıçlar olayı çabucak idrak edemiyor. Birden fazla savcı mağdurlara, ‘ticari bir uyuşmazlık’ diyor. Aben Grubu’nun yaptığı dolandırıcılık faaliyetlerine ait hazırladığım belge, Anadolu Adliyesi Örgütlü Cürümler Savcılığı tarafından kabul edildi. Şu anda soruşturma devam ediyor. Savcılık belgeye saklılık kararı getirdi. Aben için ise 88 kişilik bir şikâyet dilekçesi var. Livana şirketinde çalışanlar, dataları daha evvel çalıştıkları Karaderili Şirketler Grubu’ndan aldılar. Kimileri da kendini avukat olarak tanıtarak dolandırmaya devam etti. En büyük firma Karaderili Şirketler Grubu… Yargıtay kararı var. Yargıtay 2016 yılında verdiği kararında, Kuşadası Otel İşletmeleri’nin Royal Tabiat ve Termade Termal’in yaptığı satışlarla ilintili olduğunu ve para trafiğinde organik bağı bulunduğunu tespit etti. Varsayımımıza nazaran Karaderili Şirketler Kümesi, 50 ile 100 bin ortasında kişinin mağduriyet yaşamasına sebebiyet verdi. Yalova’da yürütülen soruşturmada yargılananların tümü Karaderili Şirketler Kümesi çalışanları.”