Bazı mesken sahipleri, kiracılarını çıkartırken depozitoyu geri ödeme konusunda sorunlar çıkarıyor. Kimisi vermiyor kimisi ise eksik ödemenin yollarını arıyor. O denli ki 5 yıl evvel Euro cinsinden aldığı depozitoyu o günün TL pahasında ödemeye çalışanlar bile var.
‘İade etmekle yükümlü’
Kurnaz konut sahiplerine karşı kiracıların hakları hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan “Depozito genel uygulamalarda kira bedelini mahsup edilse de hukuki açıdan bu şekilde mahsup edilmesi mümkün değildir. Mal sahibi depozito bedelini tahliye sonrasında iade etmekle yükümlüdür. Eğer depozitosunu iade alamaz ise hukuki yollara başvurması gerekir” dedi.
Hangi durumda ödenmez?
Depozitonun hangi durumlarda geri ödenmeyeceği konusunda ise Akdoğan, “Depozito aslında güvence bedeli demektir. Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan elektrik, su, doğalgaz, aidat ve borçları varsa bu borçlar mal sahibi tarafından depozitodan mahsup edilebilir. Eğer verilen depozito yeterli olmaz ise, kalan miktarı kiracı kontratlarda genellikle ödemeyi kabul ve taahhüt eder” diye konuştu.
‘3 aylık bedeli aşamaz’
Akdoğan, depozito prosedürlerini ise şöyle özetledi: “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kontratla kiracıya depozito verme borcu getirilmişse, bu bedel üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito olarak para yahut değerli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırmalı, değerli evrakı ise bir bankaya depo etmelidir. Banka, depozitoyu fakat iki tarafın isteğiyle yahut icra takibinin katılaşmasıyla ya da mutlaklaşmış mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya veren, kira mukavelesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira kontratıyla ilgili bir dava açtığını yahut icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine garantiyi geri vermekle yükümlüdür.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı