TOKİ Toplumsal Konut Projesi sonrası yeni konut kampanyası için çalışmalar son hız devam ediyor. Milliyet’in haberine nazaran kredi faiz oranlarında büyük değişiklikler görülecek. Yapılacak kampanya son halini alırken, ocak ayının birinci haftasında kamuoyu ile paylaşılması bekleniyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı kredi faizlerindeki iki farklı alternatife dikkat çekti. Özelmacıklı açıklamada şu tabirleri kullandı:
KONUT BEDELİNE NAZARAN KADEMELİ BİR FAİZ MODELİ OLUR MU?
“TOKİ yoluyla bilhassa ‘İlk Konutum Birinci İş Yerim’ projesinin akabinde orta gelir kümesine yönelik olarak planlanan yeni kredi paketinde 2023 yılı başından itibaren uygulamaların başlanması bekleniyor. Bilhassa kredilerde sunulacak faiz oranlarının yüzde 1 oranının altında ve konutun bedeline nazaran belirlenmesi mümkün olabilir.
KONUT KAMPANYASINDA FAİZLER NASIL OLABİLİR?
Bu noktada bilhassa son periyotta gayrimenkul fiyat artışlarının ağır yaşandığı vilayetlerde kademelerin ayrıyeten belirlenmesi yarar sağlayacaktır. Oranların 0.79-0.89 ve 0.99 üzere farklı kademeleri barındırması sektörel beklentilerimizdendir.
Özellikle Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi datalarına nazaran Türkiye geneli ünite metrekare fiyat ortalaması 16 bin 500 TL düzeylerine ulaşırken, İstanbul’da bu oran 26 bin 637 lira düzeyine ulaştı.
Kredi vadesinin 10 yılın üzerinde 15 yıla çıkması bekleniyor. Hatta artan ödemeli kredi modellerinin geliştirilmesi de kredi kullanıcılarının kapsamını artırabilir.
KONUT KAMPANYASI BİRİNCİ SEFER MESKEN ALACAKLARI MI KAPSAYACAK?
Bu kredilerin kullanılmasında belirli koşullar da kelam konusu olabilir. Örneğin kredi kullanacak bireyler ya da aileler ismine rastgele bir tapuda kayıtlı taşınmaz olmaması ya da makul bir müddet satılmaması üzere kurallar da alternatiflerde kıymetlendirilebilir.
‘SIFIR KONUTLAR İÇİN PLANLANIYOR’
Mevcut kredi şartlarının fiyatları üst çekmemesi ismine bilhassa sıfır konutlar için geçerli olması planlanıyor. Lakin birtakım vilayetlerde sıfır konut stokunda da arz eksikliği olması nedeniyle 2. el kısmında da kredi kullanımının kolaylaştırılmasının kıymetli olduğunu düşünüyorum.
‘BANKA GARANTÖRLÜĞÜ MEVCUT İNŞAATLARI HIZLANDIRABİLİR’
İnşaat halinde olan konutlar kısmında ise bilhassa banka garantörlüğü sağlanması mevcut inşaatların imal sürecini de hızlandırabilir. Bu noktada bilhassa yalnızca ikinci el kısmında da fiyat artışına neden olmamalıdır ki proje hedeflenen gayesine ulaşabilsin.
KREDİ FAİZİNDE 2 ALTERNATİF BEKLENTİSİ!
Burada iki alternatif konuşuluyor. Birincisi kişinin gelirine nazaran, ikincisi konutun bedeline nazaran. Kişinin gelirine nazaran olan düzenleme tek başına kâfi olacak üzere gözükmüyor. O nedenle konutun bedeli ve buna bağlı olarak da konutun kredi meblağı bir arada değerlendirilmeli. 10 milyon TL gayrimenkul alacak bir kişi 2 milyona mı finansman gereksinimi duyacak yoksa, 5 milyona mı? O nedenle konutun yanında bu paha üzerinde kullanılacak kredinin de belirleyici bir tesiri olmalıdır.
O nedenle benim görüşüm gerek konutun pahasına bakmak gerekirse de konutun ne kadarı için kredi kullanılacak bunu kıymetlendirmekte yarar var.”